Projekt Katarina · parc. 2045/2 · Idejna zasnova 01 · 2. 11. 2026 · D96/TM, višine SVS2010

Zasnova 01
Nizko, ob vrtu

Enostanovanjska hiša s pritličjem in mansardo na južnem pobočju Osredka pri Dobrovi, k.o. 1982 Šujica, enota urejanja OS-02, raba SP (površine počitniških hiš). Hiša je postavljena z daljšo stranico vzporedno s plastnicami. Pritličje je na severni strani delno vkopano, dovoz in nadstrešek pa sta na vzhodu, kjer je dovozna pot na enaki višini kot pritličje.

3D model terena in hiše

DMR 1 m ARSO · ortofoto CLSS 0,16 m
vleci = vrti · kolešček/prsta = povečava · desni klik = premik

Rdeča črta je katastrska meja parcele 2045/2, položena na teren. Meja v katastru ni urejena, zato je lahko njen dejanski potek nekaj decimetrov ali več drugačen.

Situacija

M ≈ 1:500 · sever navzgor · plastnice 1 m
meja parcele 2045/2 gradbeni prostor (4 m od sosedov, 5 m od poti) hiša P+M nadstrešek, terasa, dovoz obstoječa stavba 1409 (predlog odstranitve)

Tlorisi

bruto 13,50 × 9,00 m · razmerje 1 : 1,5
ProstorNeto [m²]

Prerez A–A

sever–jug pri E = 451 317 · M ≈ 1:200

Najvišja dovoljena višina je 9 m. Sleme je na 601,58 m, kar je 8,18 m nad urejenim terenom (593,40) oziroma 8,81 m nad najnižjo točko raščenega terena ob hiši (592,77).

Skladnost s prostorskim načrtom

OPN Dobrova-Polhov Gradec, 101. člen, SP
PogojZahtevaZasnovaStanje

Odprta vprašanja in naslednji koraki

Preveriti pred DGD

  • Dostop: pot ob severovzhodnem robu leži na parceli 2041/28, ki ni javno dobro (samo 7,4 % parcele je občinska cesta). Odlok zahteva dostop do javne ceste, po potrebi s služnostno pogodbo.
  • Odmiki: zasnova upošteva 4 m od sosednjih parcel in 5 m od dovozne poti. Pred DGD je treba te vrednosti preveriti v splošnih PIP odloka ali pridobiti soglasja sosedov.
  • FZP: za SP ni nedvoumno določen, zato je upoštevan 0,20. Zasnova ga z 0,73 krepko preseže.
  • Krajinski park Polhograjski Dolomiti in vodovarstveno območje (kat. 3, del parcele): potrebni sta mnenji ZRSVN in DRSV, posebej za čiščenje odpadnih voda in ponikanje.

Komunalna oprema

  • Kanalizacije v naselju ni, kar velja za vse sosednje stavbe. Predvidena je mala komunalna čistilna naprava (MKČN) v jugovzhodnem vogalu, kjer je teren najnižji.
  • Vodovod in elektrika sta v sosednjih stavbah priključena, zato je treba pridobiti pogoje upravljavcev (JP VOKA SNAGA ali lokalni upravljavec, Elektro Ljubljana).
  • Meteorna voda gre v zbiralnik za zalivanje, ki stoji jugozahodno od hiše, preliv pa se uredi skladno z vodovarstvenim režimom.
  • Obstoječa kmetijska stavba 1409 (6 × 5 m, iz leta 1975, brez priključkov) je 2,8 m od nove hiše. Predlagana je njena odstranitev, prostor pa se uredi kot vrt.

Zaporedje (iz vaše mape Gradnja)

  1. Lokacijska informacija ✓ (24. 1. 2024; pred vlogo preverite, ali so se prostorski akti spremenili)
  2. Geodetski posnetek in ureditev meje
  3. IDZ: ta osnutek uskladite s pooblaščenim arhitektom
  4. DGD in mnenja (elektro, vodovod, ZRSVN, DRSV, občina za cesto)
  5. PZI, popisi in materiali

3D koordinate parcele

lomne točke iz katastra GURS
E in N sta v D96/TM. H je višina iz katastra (presek z lidarskim DMV), za primerjavo je dodana še višina iz DMR ARSO.
TočkaE [m]N [m]H kataster [m]H DMR [m]Δ [m]

Površina iz koordinat meri m², v katastru je vpisanih 981 m². Natančnost položaja točk ni določena (šifra 99). Za projekt za gradbeno dovoljenje (DGD) je zato potreben geodetski posnetek, priporočljiva pa je tudi ureditev meje.

Datoteke

za prenos

Izvorni podatki

hranjeno lokalno, ni objavljeno