Projekt Katarina · parc. 2045/2 · Idejna zasnova 03 · 2. 11. 2026 · D96/TM, višine SVS2010
Zasnova 03 Ozka, visoko v parceli
V hišo se vstopi zgoraj: parkirišče je na ravni mansarde, ob dovozni poti na 600,00 m. Pod njo je pritličje z dnevnimi prostori in teraso, spodaj pa velika klet, ki se na istem nivoju odpre na izravnan travnik. Travnik drži dvostopenjska škarpa ob južni meji. Tloris sledi 4-metrskemu odmiku, zato se hiša proti poti oži.
meja parcele 2045/24 m od mejaizravnan travnikparkirišče, dovozškarpaobstoječa stavba 1409, odstrani se
Tlorisi
Stranice niso pravokotne · globina hiše 6,40 m
Prostor
Neto [m²]
Prerez A–A
Škarpa in zemeljska dela
Kaj določa kota 600,00
Mansarda / parkirišče
Travnik
Spodnji zid, največ
Izkop
Nasip
Ocena
Prostornine so izračunane iz DMR 1 m na mreži 0,5 m, v raščenem stanju, in vključujejo izkop kleti. Izkopana zemljina se rahlja, zato bo presežek v praksi večji. Višji travnik je možen, a potem je zemljo treba pripeljati, spodnji zid pa preseže 1,5 m.
Skladnost s prostorskim načrtom
OPN Dobrova-Polhov Gradec, SP
Pogoj
Zahteva
Zasnova 03
Stanje
Odprta vprašanja
Višina 9 m
Odlok višino meri "od najnižje kote terena ob objektu" in ne pove, ali gre za raščen ali urejen teren. Zasnova računa strožje, od travnika.
Če občina ali projektant sprejme raščen teren (najnižje ≈ 595,1 m ob kleti), je sleme lahko okrog 1 m višje. Takrat bi kolenčni zid 1,05 m in naklon 40° mansardo povečala za približno 40 %.
Škarpa in nasip
Za nasip do 2 m na pobočju z 25 % naklona je obvezen geomehanski elaborat. Od njega sta odvisna temeljenje in drenaža.
Odlok škarpo dovoli, kadar druga izvedba ni možna, in razlike na meji praviloma rešuje z brežino. To je treba pojasniti v IDZ, saj je izravnava vaša želja.
Groba ocena škarpe je 50.000–90.000 € brez zemeljskih del (≈ 100 m² lica, 500–900 €/m², armirani beton s kamnito oblogo). To je moja ocena, ne ponudba.
Dostop in stavba 1409
Med mejo in voziščem je pas parcele 2041/28. Prek njega gre priključek na parkirišče, zato potrebujete služnost.
Višina poti pri priključku (≈ 600,0 m) je odčitana iz DMR. Pred nadaljnjim delom jo mora potrditi geodetski posnetek, saj od nje zavisijo vse kote hiše.
Stavba 1409 (1975) leži v tlorisu nove hiše, zato je nujna njena odstranitev.
Oblika in soglasja
Frčade: besedila odloka o njih nisem našel v delih, ki sem jih lahko prebral. Vhodna frčada je potrebna zaradi nizkega kolenčnega zidu.
Poševne stranice in dolga južna fasada v krajinskem parku: mnenje ZRSVN je smiselno pridobiti zgodaj.
Odmik 4 m velja za strešne napušče. Če bi za pot veljalo 5 m, se vzhodna stranica premakne za 1 m, klet pa skrajša za ≈ 1,4 m.
Komunala ostaja kot v prejšnjih zasnovah. MKČN je pod travnikom v JV delu, vtok s kote kleti je gravitacijski.
Še vedno velja iz zasnove 02: preveriti lastništvo, predkupno pravico občine in spremembo odloka iz leta 2020 (Ur. l. 134/2020), ki je nisem pregledal.