Projekt Katarina · parc. 2045/2 · Idejna zasnova 02 · 2. 11. 2026 · D96/TM, višine SVS2010

Zasnova 02
Zgoraj ob poti, s kletjo

Enostanovanjska hiša s kletjo, pritličjem in mansardo na južnem pobočju Osredka pri Dobrovi, k.o. 1982 Šujica, enota urejanja OS-02, raba SP. S poti na zgornji strani prideš na parkirišče in od tam brez stopnic v pritličje. Klet je na severu vkopana, na jugu pa ima izhod na zelenico.

Kaj je drugače kot v zasnovi 01

primerjava zasnov
LastnostZasnova 01Zasnova 02

Parkirišče ni na vrhu parcele. Vrh je na okoli 602 m, pritličje pa je lahko na 597,60 m, ker je parcela višje preozka za hišo. Parkirišče je zato tam, kjer je pot na višini pritličja, okoli 20 m vzdolž poti od vrha. Tako je vhod res brez stopnic.

3D model terena in hiše

DMR 1 m ARSO · ortofoto CLSS 0,16 m
vleci = vrti · kolešček/prsta = povečava · desni klik = premik

Rdeča črta je katastrska meja parcele 2045/2, položena na teren. Meja v katastru ni urejena, zato je lahko njen dejanski potek nekaj decimetrov ali več drugačen. Nasip za zelenico in parkirišče je v modelu prikazan poenostavljeno.

Situacija

M ≈ 1:500 · sever navzgor · plastnice 1 m
meja parcele 2045/2 gradbeni prostor (4 m od sosedov, 5 m od poti) hiša K+P+M parkirišče, terasa, stopnice priključek na parceli 2041/28 stavba 1409 (odstranitev)

Tlorisi

bruto 12,00 × 8,00 m · razmerje 1 : 1,5
ProstorNeto [m²]

Prerez A–A

sever–jug pri E = 451 315 · M ≈ 1:200

Najvišja dovoljena višina je 9 m. Sleme je na 603,90 m, kar je 8,98 m nad urejenim terenom ob južni fasadi (594,92) oziroma 8,94 m nad najnižjo točko raščenega terena ob hiši (594,96). Rezerva je le okoli 2 cm, zato je to najbolj občutljiva točka zasnove. Pravilo za merjenje višine je v splošnih določbah odloka, ki jih v mapi ni.

Parkirišče in škarpa

okvirne količine iz DMR 1 m
ElementVrednostOpomba

Škarpa podpira nasip pod parkiriščem, zato ni treba vkopavati v breg nad njim. Natančnost modela terena in ocene višine poti je okoli ±0,5 m, zato bo končne vrednosti določil šele geodetski posnetek.

Skladnost s prostorskim načrtom

OPN Dobrova-Polhov Gradec, 101. člen, SP
PogojZahtevaZasnovaStanje

Odprta vprašanja in naslednji koraki

Preveriti pred DGD

  • Višina: preveriti je treba, kako odlok meri višino in ali je 9 m res skupna meja za K+P+M. Od tega sta odvisna širina hiše in kolenčni zid.
  • Veljavnost pravil: izseki odloka so iz leta 2019, lokacijska informacija pa navaja še spremembi iz let 2020 in 2023. Preveriti je treba aktualno besedilo.
  • Dostop in priključek: pot leži na parceli 2041/28, ki ni javno dobro. Priključek parkirišča prečka še okoli 3 m širok pas iste parcele, zato je potrebna služnost.
  • Odmiki: 4 m od sosedov in 5 m od poti sta predpostavki. Pravilo 5 m je v izseku zapisano pri drugi enoti urejanja, ne pri OS-02. Preveriti je treba tudi odmik parkirišča in škarpe od meje.
  • Klet: svetla višina okoli 2,30 m ne ustreza bivalnim prostorom, za katere je običajna zahteva 2,50 m. Večnamenski prostor je zato v zasnovi pomožni prostor. Projektant naj preveri tudi, kako se šteje klet z odprto južno fasado.
  • Teren: potrebna sta geomehansko poročilo in preveritev plazljivosti, ker sta vkop in nasip na pobočju.
  • Lastništvo: zadnji izpis v mapi je iz leta 2021. Preveriti je treba trenutno stanje in pravico graditi. Na parceli je tudi predkupna pravica občine.
  • Mnenja: krajinski park Polhograjski Dolomiti (ZRSVN) in vodovarstveno območje kat. 3 na delu parcele (DRSV).

Komunalna oprema in teren

  • Kanalizacije v naselju ni. MKČN ostaja v jugovzhodnem vogalu, kamor odpadna voda iz vseh etaž lahko teče gravitacijsko.
  • Vodovod in elektrika sta v sosednjih stavbah priključena, zato je treba pridobiti pogoje upravljavcev.
  • Parkirišče in pobočje nad hišo usmerjata vodo proti stavbi. Potrebni so drenaža in hidroizolacija kleti ter odvodnjavanje parkirišča stran od vhoda.
  • Meteorna voda gre v zbiralnik za zalivanje jugozahodno od hiše, preliv pa se uredi skladno z vodovarstvenim režimom.
  • Kmetijska stavba 1409 stoji na mestu parkirišča, zato je njena odstranitev v tej zasnovi nujna.

Zaporedje (iz vaše mape Gradnja)

  1. Lokacijska informacija ✓ (24. 1. 2024; pred vlogo preverite, ali so se prostorski akti spremenili)
  2. Geodetski posnetek in ureditev meje
  3. IDZ: izbrano zasnovo uskladite s pooblaščenim arhitektom
  4. DGD in mnenja (elektro, vodovod, ZRSVN, DRSV, občina za cesto)
  5. PZI, popisi in materiali

3D koordinate parcele

lomne točke iz katastra GURS
E in N sta v D96/TM. H je višina iz katastra (presek z lidarskim DMV), za primerjavo je dodana še višina iz DMR ARSO.
TočkaE [m]N [m]H kataster [m]H DMR [m]Δ [m]

Površina iz koordinat meri m², v katastru je vpisanih 981 m². Natančnost položaja točk ni določena (šifra 99). Za projekt za gradbeno dovoljenje (DGD) je zato potreben geodetski posnetek, priporočljiva pa je tudi ureditev meje.

Datoteke

za prenos